Сложившиеся гражданско-правовые отношения не обходятся без договоров, которые являются обязательным условием для формирования взаимоотношений сторон во всех сферах деятельности юридических и физических лиц.
Вместе с тем, при получении проекта договора у контрагента может возникнуть головная боль только от одной мысли, что весь текст нужно читать, а не имея какого-либо профессионального опыта, эта задача может стать непосильной.
Ситуация также осложняется тем, что проекты договоров готовят очень большими, либо непрофессиональными, что в итоге не только вводит в заблуждение, но и скрывает от контрагента те условия, которые не выгодны для него.
К примеру, получив кредитный договор в банке, Вы видите все условия такого договора на трех-четырех листах огромным шрифтом, однако, такие договора присоединяются к рамочным условиям, которые могут называться по разному – «положение о предоставлении кредита», «условия кредита» и т.п.
Такие вот условия могут быть составлены на 10 и более листах, шрифтом уже поменьше, их не вручают лично, а «дают» почитать на сайтах, и прочитать это все, прежде чем получить кредит, естественно никто не в силах, иногда даже и профессиональные юристы, так как такие «условия» перегружены юридической терминологией, отсылками и сложно составленными пунктами.
Зачастую получив договор, Вы просто смотрите его цену и, возможно, какие-либо требования к предмету договора, более ни на чем Вы не останавливаетесь, после чего подписываете.
Такой подход к заключению договора конечно же повлечет множество рисков и даже в судебном порядке будет сложно что-либо доказать, так как единственным аргументом другой стороны в данном случае будет: «Вы же читали договор и согласились с его условиями!».
Прежде чем начать читать условия договора запомните, что договор может состоять из 4-х пунктов, оговаривающих его существенные условия. Существенные условия в зависимости от типа договора отличаются, но в большинстве случаев это – стороны (кто заключил договор), предмет (о чем заключен договор), цена договора (стоимость всего имущества, всех услуг и т.п.), срок договора.
Все остальные условия оговорены в Гражданском кодексе РФ и иных законах, регулирующих соответствующий вид сделок. Если в законе прямо не указано на необходимость указания в договоре каких-либо условий, то иные условия, кроме существенных, могут вообще не указываться в договоре, все это будет регулироваться законом или обычаем делового оборота (то есть как это принято в аналогичных сделках).
Также в законе часто встречается фраза «если иное не установлено договором». Такая фраза означает право сторон на выбор «законных» условий или «договорных» условий регулирования взаимоотношений.
Таким образом, все иные условия, кроме обязательных, прописываются в договоре только для удобства сторон и эти условия всегда можно изменить или убрать их вовсе.
Что же все-таки основное в договорах, помимо существенных условий?
- Порядок приема результата по договору и подписания отчетных документов.
Такими документами могут быть акты выполненных работ или услуг, отчеты агента, акты сверки, передаточные акты и т.п.
То есть это документы, которыми Вы принимаете результат, который Вы ожидаете по договору, или его часть.
Порядок приемки должен быть «реальным», то есть Вы должны иметь действительную возможность получить результат, осмотреть его или ознакомиться с ним, а также подготовить возражения, если результат Вас не устроил. - Даты начала и окончания исполнения обязательств по договору.
К примеру, дата начала работ и их окончания, дата передачи имущества и момент переход рисков по договору. Такие даты должны быть разумными и понятными.
Зачастую дату начала производства работ привязывают к какому-либо зависимому сроку, допустим дате согласования проекта, а вот сам срок согласования проекта не прописывается, что влечет за собой неоднозначность в понимании даты начала производства работ и, как следствие, неясности в том, когда же необходимо требовать от исполнителя сдачи работ или выплаты неустойки. - Порядок, срок и основания приостановления работ.
Зачастую, при сезонном характере договора, либо при невозможности выполнения условий без наступления каких-либо обстоятельств исполнение договора приостанавливается. Важно, чтобы было четкое понимание моментов приостановления и возобновления исполнения договора, а лучше, если такие даты будут сопровождаться соответствующими уведомлениями. - В длительных договорах также следует проверить сроки по договору на их исполнимость в течение всего календарного года.
Допустим с Вас требуют внесения платы по договору до 5 числа месяца, однако 5 января является нерабочим днем и физически Вы осуществить оплату в период с 1 по 5 число не можете, если же оплата будет внесена 10 числа, то Вы уже просрочите платеж. - Включение в цену договора всех расходных обязательств.
По договору могут указываться фразы вроде «доставка за счет Поставщика» или «предоставление услуги за счет Исполнителя» и т.п., однако в стоимости договора эти суммы не учитываются, если нет прямого указания на это в договоре.
Такое положение означает, что при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, зачастую будут взысканы не только фактически оказанные услуги или выполненные работы, но и понесенные расходы. Так вот доставка за счет Поставщика, не включенная в цену договора, будет являться дополнительным расходом Поставщика, который удержит не только стоимость работ, но и дополнительно стоимость этой доставки. - Ваши обязательства по договору.
Такие обязательства могут заключаться в передаче чего-либо или сообщению каких-либо сведений.
Так, по договору кредитования на приобретение авто, условия кредита, в большинстве случаев, содержат условия о страховании автомобиля по полису КАСКО. В случае непредоставления сведений о полисе КАСКО в банк, процент по кредиту может быть увеличен, или возникнут другие неприятные обстоятельства, вытекающие из кредитного договора.
Важно при любых обстоятельствах в период действия договора исполнять те обязательства, которые договор возлагает на Вас, даже если другая сторона их нарушает. - Порядок досрочного расторжения договора или погашения обязательств.
Закон предусматривает только один порядок расторжения договора до суда – по соглашению сторон. Односторонний порядок расторжения либо прописывается в самом договоре, либо проходит в судебном порядке в случае существенного неисполнения другой стороной своих обязательств, что занимает не менее 6 месяцев.
Расторгнуть договор по желанию контрагента, если это не записано в договоре, нельзя. Для некоторых видов договоров законом допускается отказ от договора, но такой отказ может повлечь взыскание, помимо стоимости фактически выполненных обязательств, упущенной контрагентом выгоды.
Конечно же, составить универсальную схему проверки всех видов договоров невозможно, есть еще много нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Важный совет – не торопиться при подписании договора, лучше прочитать его весь, даже если он составлен на 20 страницах, потратить на это несколько дней, а может и обратиться за помощью к юристам, хотя бы в целях разъяснения отдельных положений договора, которые Вам не понятны.
Спешка в данном деле – прямой путь в ловушку контрагента, если она имеется в договоре. До конца обезопасить себя невозможно, есть много рисков и не связанных с самим текстом договора, но прочитав договор Вы уже будете понимать, что можно ожидать от контрагента.
Вместе с тем, надеемся, что советы данной статьи, помогут Вам понять суть и порядок исполнения договора и обезопасить себя в дальнейшем от недобросовестных действий контрагентов.